Luxo em risco: por que a due diligence é essencial na compra de imóveis milionários

Cifras altas, riscos proporcionais

Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, o segmento de alto padrão representou 31% do volume de vendas residenciais no país em 2023. Relatório da Knight Frank aponta valorização forte em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Balneário Camboriú, com tíquete médio entre R$ 3 milhões e R$ 20 milhões.

Por trás das cifras existem riscos que podem transformar o sonho da casa perfeita em pesadelo jurídico. Quanto maior o valor, mais criteriosa precisa ser a análise, e a due diligence imobiliária organiza essa proteção.

O que a Dra. Gabriela Pereira investiga

“A segurança patrimonial começa antes da assinatura do contrato. A due diligence vai muito além de uma checagem documental: investigamos desde a matrícula do imóvel até a vida pregressa dos vendedores e seus cônjuges, passando por certidões judiciais, projetos arquitetônicos, zoneamento e riscos ambientais”, afirma a especialista.

Em sua atuação, ela já identificou vendas por herdeiros em disputa, documentos falsificados, uso não autorizado e imóveis em áreas de preservação. Em um caso em área nobre de São Paulo, havia liminar que impedia a transferência por ação de execução fiscal.

“Algumas pessoas acham que, por ser um imóvel de luxo ou estar sendo vendido por alguém de reputação ilibada, está tudo em ordem. Isso é um equívoco. Justamente por envolver cifras milionárias, o alto padrão exige ainda mais cuidado. O prejuízo, se acontecer, é proporcional ao investimento”, alerta.

Zoneamento, áreas nobres e decisão consciente

“A análise de zoneamento, por exemplo, é crucial. Sem ela, o comprador pode adquirir um imóvel e depois descobrir que não pode fazer reformas, ampliar a estrutura ou usar o local para atividade comercial”, diz Gabriela. Em regiões valorizadas, entram tombamento, recuos, limitação de altura, normas de fachada e diretrizes do plano diretor.

O papel do advogado é apresentar os riscos; cabe ao cliente decidir. “Já acompanhei situações em que o imóvel apresentava pendências, mas o comprador optou por assumir o risco diante de uma oportunidade única. O importante é que seja uma escolha consciente e com risco calculado.” Luxo, no fim, também é dormir tranquilo com a aquisição juridicamente blindada. Se você está diante de um imóvel de alto valor, fale com a Gabriela Pereira Advocacia pelo WhatsApp ou pelo formulário do site, a equipe analisa o seu caso com o cuidado que o investimento merece. Conteúdo informativo, sem substituir análise do caso concreto.